Тени высоток: небоскребы как драйверы джентрификации и их роль в трансформации городского жилищного рынка

в условиях ускоренной урбанизации и трансформации городских ландшафтов процесс джентрификации становится ключевым объектом анализа, особенно в России, где его специфика обусловлена постиндустриальным развитием, минимальным государственным регулированием и классовой, а не расовой, дифференциацией. Рост инвестиций в премиальную недвижимость и перепрофилирование промышленных зон порождает противоречивые эффекты: с одной стороны, модернизацию инфраструктуры, с другой – социальную маргинализацию и утрату идентичности районов. Цель: исследование направлено на выявление моделей джентрификации в России, анализ их влияния на пространственные и социальные структуры, а также оценку последствий для устойчивости городских сообществсов. Методы: для достижения цели использовались эмпирические данные, включая анализ Medicaid-базы, и методы социального картирования, позволяющие визуализировать изменения в распределении социальных групп и их взаимодействиях. Результаты демонстрируют сравнительный анализ российских и западных моделей джентрификации выявил ключевые различия: в России доминируют конфликты между «новыми» и «старыми» жителями, тогда как на Западе процессы связаны с расовой сегрегацией. Выделены пять моделей джентрификации в России, каждая из которых характеризуется уникальными социально-экономическими последствиями. Результаты показали, что строительство небоскрёбов усиливает агломерационные эффекты, но одновременно способствует анклавизации и диснеефикации, угрожая целостности городской среды. Выводы указывают на то, что джентрификация в России представляет собой многогранный процесс, сочетающий элементы регенерации и маргинализации. Её последствия требуют комплексного подхода, включающего регулирование рынка недвижимости и сохранение социальной идентичности районов.

джентрификация, урбанизация, социальная дифференциация, небоскрёбы, анклавизация, диснеефикация, городская среда