О правовом регулировании договора коммерческого найма жилого помещения

Одним из наиболее распространенных способов удовлетворения потребности в жилье является использование жилых помещений на основании договоров, регулирующих возмездное пользование имуществом. При этом действующее законодательство предусматривает специальный тип договора – договор найма жилого помещения, который направлен на урегулирование отношений, возникающих при временном пользовании жилыми помещениями. При этом в доктрине и правоприменительной практике возникают вопросы относительно разграничения договора найма жилого помещения и договора аренды.

Целью настоящей статьи является выявление признаков договора найма жилого помещения, позволяющих отграничить его от договора аренды. Достижение цели обусловливается постановкой следующих задач: определить признаки договора коммерческого найма жилого помещения, выявить соотношение договора найма и договора аренды, определить возможность субсидиарного применения правил об аренде к отношениям по найму жилого помещения.

Статья подготовлена с использованием общенаучных методов (системный, логический) и специальных юридических методов (сравнительно-правовой, формально-юридический).

Автор приходит к выводу о необходимости разграничения договора аренды и договора коммерческого найма жилого помещения: несмотря на сходную правовую природу, они имеют ряд принципиальных отличий. Договор коммерческого найма жилого помещения выделяется в связи с особым объектом – жилым помещением, а также содержанием, которое предполагает предоставление большего объема прав нанимателю в силу особой значимости жилого помещения для человека. Сделан вывод о том, что применение правил о договоре аренды как общих к отношениям, вытекающим из договора коммерческого найма, недопустимо, однако в порядке аналогии закона могут применяться отдельные нормы об аренде, если это не будет противоречить существу договора найма.