ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР В ОБЯЗАТЕЛЬСТВАХ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

Посвящено исследованию вопроса конструкции предварительного договора в сделках купли-продажи недвижимого имущества. Определена дефиниция договора купли-продажи недвижимого имущества, проанализированы существенные условия как предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, так и основного договора. Установлено, что заключение предварительного договора и вытекающего из него обязательства заключения основного договора способно дать контрагентам сделки дополнительные способы защиты их прав и законных интересов. Выделено, что предварительный договор продажи недвижимости должен определять условия, устанавливающие предмет и другие условия основного договора. В обратном случае, если существенные условия не определены в договоре, то он считается незаключенным. Проанализирован вопрос режима имущества супругов, вытекающих из заключения предварительного договора, касающегося распоряжения совместной собственностью, приобретенной в браке. Определены последствия, которые могут наступать в случае заключения предварительного договора при отсутствии или возражении одного из супругов. Использованы в качестве примеров материалы практики. Так, анализ правоприменительной практики показал, что в настоящее время встречается большое количество нерешенных вопросов, связанных с правовой квалификацией отношений, возникающих из предварительных договоров. Даны предложения по внесению изменений в действующее законодательство Российской Федерации.