Система счетов эскроу в условиях проектного финансирования жилищного строительства

Обложка

Цитировать

Полный текст

Открытый доступ Открытый доступ
Доступ закрыт Доступ предоставлен
Доступ закрыт Только для подписчиков

Аннотация

В статье проведён анализ состояния жилищного строительства после внедрения в Российской Федерации проектного финансирования. На основе выполненного обзора идентифицирована актуальная проблема российской системы счетов эскроу. Приведены дискуссионные позиции субъектов инвестиционно-строительной деятельности. Представлена схема и компонентный механизм поэтапного раскрытия счетов эскроу. Каждый компонент механизма качественно и количественно разработан, в статье приведена аналитическая компонентная характеристика. Авторами разработаны критерии для оценки застройщика и возможности поэтапного раскрытия счетов эскроу, этапность и доля раскрытия счетов эскроу, способы контроля завершения этапов строительства и контроля целевого использования денежных средств, направления использования механизма кредитования и защиты конечных потребителей – участников долевого строительства. В статье определены и обоснованы прогнозируемые эффекты введения в России механизма поэтапного раскрытия счетов эскроу

Об авторах

Марина Юрьевна Мишланова

Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет

Email: mishlanova_m@mail.ru
доцент кафедры экономики и управления в строительстве, кандидат технических наук, доцент

Василиса Александровна Дубовая

Монолитное строительное управление - 1

Email: vasilisa.dubovaya@gmail.com
Специалист

Список литературы

  1. 1. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ
  2. 2. Мишланова М.Ю., Дубовая В.А. Проблемы взаимодействия застройщика, потребителя и банка в условиях проектного финансирования жилищного строительства // Финансовый менеджмент. – 2020. – № 6. – c. 63-70.
  3. 3. Федеральная служба государственной статистики. [Электронный ресурс]. URL: https://www.gks.ru/ (дата обращения: 04.02.2023).
  4. 4. Единая информационная система жилищного строительства. [Электронный ресурс]. URL: https://наш.дом.рф/ (дата обращения: 20.02.2023).
  5. 5. О проектном финансировании жилья в I квартале 2023 года. [Электронный ресурс]. URL: www.cbr.ru (дата обращения: 20.04.2023).
  6. 6. Абрамов Н. Н. Влияние введения системы эскроу-счетов на динамику строительства в РФ // Вестник МИРБИС. – 2022. – № 3. – c. 87–95.
  7. 7. Гусляков М.С., Охотников И.В., Сибирко И.В. Анализ последствий внедрения счетов эскроу в проектном финансировании // Современная наука: актуальные проблемы теории и практики. Серия Экономика и Право. – 2022. – № 1. – c. 36-39.
  8. 8. Кукарская К.В. Открытие эскроу счёта, как гарантия исполнения застройщиком обязательств перед участником долевого строительства // Право и практика. – 2022. – № 1. – c. 163-166.
  9. 9. Олейникова И.Н., Чернова Т.В., Климачев Т.Д. Проектное финансирование жилищного строительства: организация и анализ опыта // Финансовый бизнес. – 2022. – № 3(225). – c. 85-90.
  10. 10. Солнцев О.Г., Панкова В.А. Езис 11. Перерегулированность процесса финансирования начинает ограничивать потенциал жилищного строительства. Тринадцать тезисов об экономике 2022. [Электронный ресурс]. URL: http://www.forecast.ru/ (дата обращения: 25.04.2023).
  11. 11. Воронина Н.В., Стексова С.Ю. Развитие системного подхода в управлении рисками проектного финансирования // Управленческий учет. – 2022. – № 12-4. – c. 1166-1171.
  12. 12. Кирсанов А.Р. Поэтапное раскрытие счетов эскроу: новый взгляд // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2022. – № 6. – c. 108-110.
  13. 13. Кулакова Ю.В., Логинов П.О., Шиков П.А. Проблемы финансирования долевого строительства с применением эскроу счетов // Russian Economic Bulletin. – 2023. – № 4. – c. 163 – 168.
  14. 14. Решетов К.Ю. Барак Е.Г., Полякова А.А. Особенности введения поэтапного раскрытия эскроу-счетов в строительном предпринимательстве России // Modern Economy Success. – 2022. – № 5. – c. 80-86..
  15. 15. Сафронов В.С., Алибекова А.А. Эскроу-счёт в долевом строительстве // Вестник Челябинского государственного университета. Серия: Право. – 2022. – № 1. – c. 43-49.
  16. 16. Поэтапное раскрытие счетов эскроу в долевом строительстве. Фонд «Центр стратегических разработок». Направление «Правовое развитие», 2020 год. [Электронный ресурс]. URL: https://drive.google.com/file/d/1Bnt2kRDVJwofdD1uo0sR8p1G-DuTfJi2/view (дата обращения: 15.05.2023).
  17. 17. Титова В.Э., Иауменко И.О. Система эскроу-счетов как механизм проектного финансирования // Вопросы региональной экономики. – 2022. – № 2 (51). – c. 214-222.
  18. 18. Https://www.novostroy.ru/articles/court/poetapnoe-raskrytie-eskrou-schetov-naskolko-eto-nuzhno-developeram/ Дата обращения:15.05.23 URL: https://www.novostroy.ru/articles/court/poetapnoe-raskrytie-eskrou-schetov-naskolko-eto-nuzhno-developeram/ (дата обращения: 15.05.2023).
  19. 19. Гаврилов В.Н., Зудина М.А. Счёт эскроу в российском и зарубежном праве // Власть Закона. – 2022. – № 1(49). – c. 126-135.
  20. 20. Дубровская Т.В., Агапова М.Е. Перспективы и проблемы внедрения эскроу-счетов в российской практике. / Молодёжь Сибири – науке России. - Красноярск: Сибирский институт бизнеса, управления и психологии, 2021. – 124-128 c.
  21. 21. Барак Е. Г., Полякова А. А. Особенности введения поэтапного раскрытия эскроу-счетов в строительном предпринимательстве России. - MODERN ECONOMY SUCCESS, 2022. – 80 c.
  22. 22. Ларионов А. В., Салина Е. С. Развитие государственного регулирования использования денежных средств в рамках долевого строительства // Вопросы государственного и муниципального управления. – 2021. – c. 100-121.
  23. 23. Набиев Р. А., Курдюк А. Ю., Янборисов Р. Р. Совершенствование инвестиционного механизма проектного финансирования строительства многоквартирных домов // Вестник Астраханского государственного технического университета. – 2022. – № 2 (74). – c. 63-71.

Дополнительные файлы

Доп. файлы
Действие
1. JATS XML
Скачать

© Мишланова М.Ю., Дубовая В.А., 2023

Согласие на обработку персональных данных с помощью сервиса «Яндекс.Метрика»

1. Я (далее – «Пользователь» или «Субъект персональных данных»), осуществляя использование сайта https://journals.rcsi.science/ (далее – «Сайт»), подтверждая свою полную дееспособность даю согласие на обработку персональных данных с использованием средств автоматизации Оператору - федеральному государственному бюджетному учреждению «Российский центр научной информации» (РЦНИ), далее – «Оператор», расположенному по адресу: 119991, г. Москва, Ленинский просп., д.32А, со следующими условиями.

2. Категории обрабатываемых данных: файлы «cookies» (куки-файлы). Файлы «cookie» – это небольшой текстовый файл, который веб-сервер может хранить в браузере Пользователя. Данные файлы веб-сервер загружает на устройство Пользователя при посещении им Сайта. При каждом следующем посещении Пользователем Сайта «cookie» файлы отправляются на Сайт Оператора. Данные файлы позволяют Сайту распознавать устройство Пользователя. Содержимое такого файла может как относиться, так и не относиться к персональным данным, в зависимости от того, содержит ли такой файл персональные данные или содержит обезличенные технические данные.

3. Цель обработки персональных данных: анализ пользовательской активности с помощью сервиса «Яндекс.Метрика».

4. Категории субъектов персональных данных: все Пользователи Сайта, которые дали согласие на обработку файлов «cookie».

5. Способы обработки: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передача (доступ, предоставление), блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

6. Срок обработки и хранения: до получения от Субъекта персональных данных требования о прекращении обработки/отзыва согласия.

7. Способ отзыва: заявление об отзыве в письменном виде путём его направления на адрес электронной почты Оператора: info@rcsi.science или путем письменного обращения по юридическому адресу: 119991, г. Москва, Ленинский просп., д.32А

8. Субъект персональных данных вправе запретить своему оборудованию прием этих данных или ограничить прием этих данных. При отказе от получения таких данных или при ограничении приема данных некоторые функции Сайта могут работать некорректно. Субъект персональных данных обязуется сам настроить свое оборудование таким способом, чтобы оно обеспечивало адекватный его желаниям режим работы и уровень защиты данных файлов «cookie», Оператор не предоставляет технологических и правовых консультаций на темы подобного характера.

9. Порядок уничтожения персональных данных при достижении цели их обработки или при наступлении иных законных оснований определяется Оператором в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10. Я согласен/согласна квалифицировать в качестве своей простой электронной подписи под настоящим Согласием и под Политикой обработки персональных данных выполнение мною следующего действия на сайте: https://journals.rcsi.science/ нажатие мною на интерфейсе с текстом: «Сайт использует сервис «Яндекс.Метрика» (который использует файлы «cookie») на элемент с текстом «Принять и продолжить».